Jak kupić nieruchomość na Krecie?
Kreta to cel wielu wakacyjnych wycieczek. A co, jeśli zamieszkać tam na stałe? Albo kupić nieruchomość i móc wyjeżdżać za każdym razem, kiedy tylko przyjdzie nam na to ochota? Niezależnie od tego, jaki jest nasz cel, podstawą jest zakup lokalu. Sprawdźmy wobec tego, jakie warunki należy spełnić jako obywatel Polski, by móc zrealizować to marzenie.
Kto może kupić mieszkanie w Grecji?
Obywatele Unii Europejskiej mogą kupować nieruchomości w tym kraju bez ograniczeń. Pewne obostrzenia dotyczą jedynie osób pochodzących z państw trzecich. Chcąc zakupić mieszkanie lub lokal, muszą najpierw otworzyć konto w jednym z greckich banków i zdeponować kwotę potrzebną na sfinansowanie całej transakcji. Czyli także wszystkich opłat notarialnych czy rejestracyjnych. Ważne jest też to, że import środków na zakup musi zostać udokumentowany i wymaga zgody Banku Grecji.
Dla obywateli Unii jedynym ograniczeniem może być brak dostępu do nieruchomości na specyficznych terenach. Może chodzić o okolice granic lub baz wojskowych. Warto zwrócić na to uwagę, ponieważ tereny takie znajdują się również na Krecie. Na szczęście w takiej sytuacji wystarczy złożyć odpowiednie podanie. Uzyskanie zgody to w większości wypadków zwykła formalność. Zwłaszcza, jeśli powierzymy tę kwestię doświadczonej agencji.
Kupno lokalu krok po kroku
Od czego zacząć? Najlepszy start to zatrudnienie adwokata. Specjalista pomoże nam przebrnąć przez wszystkie procedury i zapewni należytą ochronę naszych interesów. Zadaniem prawnika będzie także sporządzenie wstępnej umowy zakupu. Jeśli dojdziemy do porozumienia ze sprzedawcą, musimy wówczas wpłacić zaliczkę w wysokości 10% wartości nieruchomości. To umożliwi rezerwację obiektu.
Kolejny etap należy do prawnika. Jego zadaniem jest rzetelne sprawdzenie lokalu pod kątem ewentualnych obciążeń, a także kwestii podatkowych. Pomocne może być skorzystanie z Rejestru Kredytów Hipotecznych. Jeśli wszystko jest w porządku, możemy podpisać umowę. Jej sporządzenie należy do obowiązków kupującego, podobnie jak zatrudnienie notariusza. Umowa musi zostać podpisana w jego obecności.
Zadaniem specjalisty jest z kolei weryfikacja i rejestracja transakcji. Aby możliwe było zgłoszenie jej do rejestrów publicznych, potrzebujemy ważnego paszportu lub dowodu oraz numeru rejestru podatkowego. Zadaniem sprzedawcy jest z kolei złożenie certyfikatu B’Tax. Jest to potwierdzenie czystego rekordu w greckim Urzędzie Skarbowym. Ostatnim etapem jest przepisanie praw własności na kupującego. W tym celu należy przesłać kopię aktu oraz certyfikatu transferu do Rejestru Kredytów Hipotecznych.
Cały proces zajmie nam nieco ponad miesiąc. Jeśli chodzi o dodatkowe koszty, które mogą się pojawić, są to podatek transferowy i VAT, opłaty prawne, notarialne oraz unijne. W zależności od charakteru obiektu, może jeszcze dojść lokalny podatek gminny czy kataster. O czym jeszcze należy pamiętać? Ceny domów i mieszkań na Krecie mogą się między sobą znacząco różnić. Wszystko zależy od standardu oraz położenia. W ofercie znajdują się także tanie domy wymagające generalnego remontu. Może być to nie lada atrakcją, jeśli i tak zamierzamy urządzić wnętrze po swojemu.