Zasady nabycia nieruchomości w Grecji
Kryzys finansowy, który spowodował wielkie obniżki cen nieruchomości na greckim rynku, stał się dla wielu osób doskonałą okazją do inwestycji. Grecja cieszy się sporą popularnością wśród inwestorów, zwłaszcza że procedury zakupu nieruchomości nie są aż tak skomplikowane.
Podstawą podczas poszukiwania nieruchomości w Grecji jest zatrudnienie dobrego agenta – w razie jakichkolwiek kłopotów na pewno nam pomoże i doradzi, oszczędzając wiele czasu i nerwów. Dobrym pomysłem jest też skontaktowanie się wcześniej z prawnikiem, który wesprze nas w walce z formalnościami. Jakie warunki należy spełnić jeśli jesteśmy zainteresowani nabyciem nieruchomości w Grecji?
Przede wszystkim potrzebny nam będzie grecki numer podatkowy (AFM); w tym celu należy przedłożyć podanie i dokument potwierdzający tożsamość (paszport, dowód osobisty) w lokalnym urzędzie podatkowym. Uzyskanie numeru podatkowego jest bezpłatne. Potrzebne będzie nam także konto w lokalnym banku. Przed zakupem nieruchomości wskazane jest, by sprawdzić czy nie ma na niej żadnych obciążeń finansowych – tutaj przydatny będzie lokalny prawnik, którego musimy uzbroić w odpowiednie pełnomocnictwa. Istotne jest, byśmy udokumentowali źródło pochodzenia pieniędzy na zakup nieruchomości, na przykład przedkładając potwierdzenie o przelewie środków z zagranicy. W przeciwnym wypadku rząd uzna, że są to pieniądze zarobione na miejscu, zatem obciążeni zostaniemy dodatkowo podatkiem dochodowym.
W stosunku do niektórych terenów obowiązują dodatkowe restrykcje, jeśli chodzi o nabywanie nieruchomości leżących w ich granicach, są to zazwyczaj obszary w pobliżu baz wojskowych bądź granic kraju; dotyczy to między innymi Krety, Rodos czy wschodnich wysp Morza Egejskiego. By móc nabyć tam nieruchomość należy złożyć oświadczenie określające cel takiego zakupu oraz ubiegać się o pozwolenie miejscowej prefektury. Dla członków UE będzie to raczej czysta formalność, niestety obywatele państw spoza UE mogą mieć problemy. W tym wypadku też dobrze skorzystać z pomocy agenta nieruchomości.
Władze Grecji wyciągają rękę do inwestorów, chcąc zachęcić ich do przenoszenia kapitału do tego zadłużonego kraju. Znacznemu uproszczeniu uległy wszelkie procedury prawne, o wiele szybciej można też uzyskać niezbędne pozwolenia. Oferowane są też ulgi podatkowe, które mają zachęcać do inwestycji. Co więcej, wprowadzono nowe regulacje, które pozwolą na pięcioletni pobyt obywatelom spoza państw UE, którzy zainwestują ponad 250 tys. euro w greckie nieruchomości. Pozwolenie to ma także obejmować ich małżonków oraz niepełnoletnie dzieci, a w perspektywie może ulec przedłużeniu. Ma to być odpowiedzią na znaczące zainteresowanie lokalnym rynkiem nieruchomości inwestorów z Chin, Rosji oraz krajów arabskich.